溫州調(diào)查取證：婚房房產(chǎn)證的名字怎樣寫才好
發(fā)布時(shí)間：2023-11-18 發(fā)布人：溫州調(diào)查取證
婚房房產(chǎn)證的名字怎樣寫才好
對于房產(chǎn)證上的名字應(yīng)該寫誰的，這個(gè)主要還是具體情況具體討論，特別是對于婚房來說，如果不能將這一事項(xiàng)說明清楚，可能會(huì)導(dǎo)致雙方的感情出現(xiàn)問題或是其他的情形，因此對于婚房的所有權(quán)歸屬于哪方也是很重要的。接下來就跟隨訴寧網(wǎng)小編一同來了解婚房房產(chǎn)證的名字怎樣寫才好。 一、婚房房產(chǎn)證的名字怎樣寫才好 1、寫“準(zhǔn)夫妻 溫州婚外情調(diào)查取證”二人的名字。這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為,既然房子買了是結(jié)婚用的,未來也是給他們居住的,當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字?！ 〉怯浽?ldquo;準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果。如果采用這種方案,那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn),貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù),父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人,歸雙方共有,若出現(xiàn)離異,父母也無權(quán)索回出資錢款。但如果購房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記,而是分手,那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn),貸款也是為雙方的共同債務(wù)。但對于父母的出資,如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的,法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與,而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚,父母就有權(quán)索回出資的錢款,上海一家法院此前就出現(xiàn)過這樣的判例?！ ?、寫父母的名字。這是很多男方家長的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為,雖然房子買了是結(jié)婚用的,但畢竟戀人們還沒有登記,有的期房還要等一年多才能交房,到時(shí)候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的,戀人們并沒有什么投入,因此寫父母的名字也比較保險(xiǎn)?！ 〉怯浽诟改该碌姆珊蠊?。如采用這種方案,房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn),貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù),相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,若雙方離婚,一方雖無法主張房屋,但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸,并要求父母返還并平均分割?！ ?、寫男方及其父母的名字。這種做法也較為普遍,往往是因?yàn)槟蟹降母改赋隽巳康氖赘犊?未來還貸也主要依靠男方的收入,這婚房應(yīng)算是男方家的財(cái)產(chǎn)?！ 〉怯浽谀蟹郊捌涓改该碌姆珊蠊Ｈ舨捎眠@種方案,房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn),貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù),相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),根據(jù)新的《婚姻 溫州調(diào)查取證法》,這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,若雙方離婚,女方雖無法主張房屋,但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn),并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣?！ ?、寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字。很多人認(rèn)為,與其那么麻煩,不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上,這樣大家都有權(quán)利,公平合理?！ 〉怯浽陔p方父母和“準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果。若采用這種方案,房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn),貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù),相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的,雙方離婚,對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn),雙方父母則無權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)?！ ?、只寫男方或女方的名字。在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下,為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩,很多戀人選擇了這種方案。 只登記在男方或女方名下的法律后果。這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析:其一,一方或一方的父母出資,僅僅登記在該方子女的名下,根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定,這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),若出現(xiàn)離婚,該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人;其二,一方或一方的父母出資,但登記在未出資的另一方名下,法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為,如果雙方未結(jié)婚,該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下,但對方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚,則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 二、婚前買的房子婚后加名字一般流程是怎樣的？ 如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費(fèi)用的，只需交納一定的工本費(fèi)即可（具體看當(dāng)?shù)氐恼撸??；楹蠓慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、增值稅、個(gè)稅等稅費(fèi)，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證?！ 〉椒抗芫洲k事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)?；楹蠓慨a(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要?jiǎng)澦愫芏??！ ∪?、婚前買的房子婚后加名字有用嗎？ 對于婚前買房婚后加名字可以嗎？這個(gè)問題需要經(jīng)過財(cái)產(chǎn)擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。具體解釋如下： 1、根據(jù)的是物權(quán)法第九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！ ?、首先很明確購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財(cái)產(chǎn)！所以這種情況下，給配偶加名字，確實(shí)要再收契稅。” 3、由于屬婚前財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個(gè)人單獨(dú)的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記（贈(zèng)與）收取契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、印花稅（權(quán)證）、房屋登記費(fèi)。 4、其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個(gè)人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請加名?！ ?、如果婚前房產(chǎn)加上對方名字，房產(chǎn)就成為共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚，他有權(quán)利分割。 通過對文章的閱讀，相信大家對于婚房房產(chǎn)證的名字怎樣寫才好以及相關(guān)知識(shí)一定有自己的見解，房產(chǎn)證擁有了名字，在一定程度上是可以證明該房屋是歸屬于誰的，因此在購買房屋，進(jìn)行房產(chǎn)登記的時(shí)候，寫誰的名字，我們都是要綜合考慮的。這是訴寧網(wǎng)小編為您整理的內(nèi)容，希望對您有所幫助。
